שיפוץ מבנים תחת החוק החדש

שיפוץ מבנים תחת החוק החדש

שיפוץ מבנים תחת החוק החדש – בעלי בתים המתכננים לשפץ בית או להוסיף הרחבה 

כוסו בקרוב על ידי הדרישה החדשה לשמירת האנרגיה באילינוי,

אשר החוק החדש קובע. החוק אינו חל על בניינים היסטוריים המיועדים רשמית או על מבנים שאינם

משתמשים בחשמל או בדלקים מאובנים לצורך נוחות או מיזוג אוויר,

אך על כולם לעמוד בקוד החיסכון באנרגיה באילינוי. שיפוץ מבנים תחת החוק החדש 

לעוד מאמרים בנושא:

שיפוץ מבנים מחדש בשביל להנות מבית מחודש
שיפוץ מבנים

נדרשים אישורי שיפוץ ללא בנייה לשיפוץ מבנה קיים,

כגון בניין מגורים או רב-משפחות. כדי ללמוד עוד על רכיבי השיפוץ,

תצטרך לבטל חלק מהבניין שלך לפני שתוכל להתחיל בבנייה.

הערכת שווי קוד ADA של הנכס שלך חשובה במיוחד לפני התחייבות לשיפוץ  שיפוץ מבנים תחת החוק החדש

מכיוון שהפרויקט עשוי לדרוש שיפוץ מבנים תחת החוק החדש

שחלק מהנכס יציית לחוק כאשר הוא מחליף ידיים או מתוכנן שיפוץ גד

ל. במדינות רבות, על ועדות המדינה לבחון כל שיפוץ של מבנה קיים הנחוץ ל

תושבים אחרים שלא נבנו עבור כל השפעה על נכסים היסטוריים או ארכיאולוגיים

. שיפוצים של מבנים היסטוריים יכולים לעורר דרישות חוקיות נוספות לקבלת היתרי

בנייה והערכות, הנדרשות לכל פרויקטי הבנייה.

המחוקק לא הסכים עם ההמלצה A-1 לתקן את סדרי הדין

של הסנאט והבית כדי לחייב את משרד העבודות הציבוריות לנהל ולפקח על שיפוץ ובניית מבני חקיקה.

מכיוון שהדבר כבר נדרש בחוק הנוכחי, יהיה זה הגיו

ני יותר לכלול חובה זו בהליכים שפותחו על בסיס המלצה A-1.

יש לשדרג את הבניין גם בכדי לציית לחוק האמריקאי

עם מוגבלות (ADA). התקנות הפדרליות מחייבות

שכל בנייני הדיור הציבורי החדשים עומדים בתקנים של החוק האמריקני עם מוגבלות משנת 2010.

קוד הבנייה עצמו קובע שכל העבודות החדשות,

כמו שירותים חדשים, חייבות לעמוד בתקני הנגישות הנוכחיים. משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב (HUD)

ומינהל השיכון הפדרלי (FHA) דורשים כי 25% מערך הפרויקט יושקעו לשיפור הגישה למתקנים.

שינוי זה משפיע בעיקר על בניינים חדשים שיפוץ מבנים תחת החוק החדש

אך כאשר בניין מורחב בקומות חדשות, כגון הרחבת פנטהאוז,

או כשהגג מוחלף לחלוטין, שיפוצים חייבים לעמוד גם בדרישות החדשות.

המשתנה העיקרי הוא עלות שיפוץ בניין קיים במקום בניית מתקן חדש,

המכונה גם "בניין קרקעי". עלויות אלה עשויות להשתנות בהתאם לגילאים המבנים הקיימים

ומיושנים וכמה נדרש מאמץ נוסף בכדי לעמוד בקוד הבניין

הנוכחי. תלוי בגודל הבניין,

עד כמה ההבדל בסוג השימוש וגורמים אחרים הוא דרסטי,

בהחלט יכול להיות שבניינים ישנים משופצים יקרים יותר מאשר חדשים.

בהתאם לגיל המבנה הקיים שיפוץ מבנים תחת החוק החדש

ניתן לעשות מאמצים נוספים להתאים אותו לקודי הבנייה

הרלוונטיים ולהבטיח עמידה בחוק הנכים האמריקני (ADA)

. שיפוץ המבנים והמבנים הקיימים ינוגד להרחבות שהן בניינים חדשים

. לדוגמא, אם מוחלף מטבח על ידי הוספת ארונות חדשים,

הארכת משטחי עבודה, הוספת גופי גוף, הסרת או הוספת חלק מקיר

או הסרת חלקים מהקירות, הדבר יכול להיחשב "בניה חדשה" על פי החוק החדש.

מבנים חדשים ברובעים היסטוריים כפופים לאותן דרישות כמו שיפוץ של בניין קיים שם

, בדומה לזמינות המשרות הפנויות ודרישות דומות לשיפוץ נכסים קיימים.

לדוגמה, אותן דרישות חלות על שיפוץ של בניין במהלך השימוש בו כ

מו על שיפוץ של בניין ריק. עבודות המרה יכולות להיות קוסמטיות בעיקר,

בתנאי שלא ישפיעו על שינויים מבניים מהותיים

כמו התקנת חלונות, דלתות או מאפיינים מבניים אחרים.

זה נותן למבנים היסטוריים יותר גמישות לחזור למצבם המקורי

ופרויקטים של שיפוצים פשוט פועלים

לפי אותם כללים כמו שיפוץ של בניין קיים, כמו שיפוץ חיצוני של בניין.

עם זאת

ההפך הוא המקרה:

קוד הבנייה משתנה ללא הרף וסביר להניח כי דרישות נוספות

נכנסו לתוקף מאז הקמת הבניין המקורי. כאמור לעיל,

הסובלנות למבנים קיימים נמוכה בהרבה מבעבר, ולכן מתוכננים פרויקטים ושיפוצים חדשים

על בסיס קודי בנייה מיושנים. לקוחות קיימים מכירים את דרישות החו

ק החדש ואת המצב הנוכחי של תקנות הבנייה.

בניגוד לשמועות

הרישום ברמה הפדרלית

אינו מכניס שום מגבלות

תכנון ישיר לשיפוץ או עיצוב מחדש

של מבנה חיצוני או פנים.

אם קונים בית חדש ומשופצים חלק מהבית כדי להנגיש את הדירה לילדים עם מוגבלויות

תוספות חדשות כאלה אינן נכללות בהערכ

ה. השארת חומה לא תשנה לארנונה,

והשאר ייחשב לבנייה חדשה במלואה.

Share